Questions fréquentes

Oui. La sous-location professionnelle est parfaitement légale lorsqu’elle est réalisée avec l’accord écrit du propriétaire et qu’elle est encadrée par un contrat adapté. Chez Adresses Aquitaines, chaque partenariat repose sur un bail de droit civil rédigé par un avocat spécialisé, offrant un cadre juridique clair et sécurisé. Nous veillons également au respect des réglementations applicables à chaque logement : copropriété, urbanisme, autorisations éventuelles, afin d’assurer une exploitation conforme.

Notre partenariat repose sur un bail de droit civil rédigé par un avocat spécialisé. Il s’agit d’un bail de longue durée qui définit précisément les droits et obligations de chacun, les conditions de récupération du logement ainsi que les modalités d’exploitation. Nous prenons le temps de vous présenter chacune de ses clauses lors de notre visite, afin que vous puissiez comprendre précisément les garanties qu’il vous apporte par rapport à un bail traditionnel.

Nous étudions avec attention le règlement de copropriété avant toute signature de bail. C’est une condition impérative à notre partenariat.

Oui. Le loyer prévu au bail est dû chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Contrairement à une location classique, vos revenus ne dépendent pas du taux d’occupation de votre logement : c’est notre activité qui assume ce risque. Notre modèle économique repose sur notre capacité à exploiter efficacement les logements que nous prenons en location. Si une difficulté exceptionnelle devait survenir, nous rechercherions avec vous la solution la plus adaptée dans le respect des engagements prévus au contrat.

Comme tout locataire, nous assumons la charge de ces dépenses.

Non. Nous prenons en charge aussi bien des logements meublés que non meublés. Si votre bien est déjà meublé, nous nous chargeons de le décorer et de l’équiper pour répondre aux attentes de nos occupants. S’il est loué nu, nous nous chargeons de le meubler à nos frais.

Contrairement à une location classique, votre logement est contrôlé très régulièrement, ce qui nous permet de détecter rapidement les petites anomalies avant qu’elles ne deviennent des réparations importantes. Nous intervenons entre chaque période d’occupation : ménage professionnel, contrôle de l’état du logement, réapprovisionnement et maintenance préventive. Nous prenons en charge toutes les petites réparations. Parce que votre logement constitue notre outil de travail, nous avons tout intérêt à préserver sa qualité.

Même si ces situations restent rares grâce à notre sélection des occupants, nous prenons immédiatement les mesures nécessaires si un incident survient. Nous coordonnons les démarches administratives, les éventuelles déclarations auprès des assurances et l’organisation des réparations. Plusieurs niveaux de protection viennent sécuriser l’exploitation de votre logement : assurance responsabilité civile professionnelle, assurance locataire, assurance responsabilité civile complémentaire des occupants et garanties complémentaires proposées par les plateformes partenaires.

Nous privilégions une clientèle professionnelle, familiale ou en mobilité temporaire, dont le profil est compatible avec une occupation paisible du logement.

Nous accordons une importance particulière au respect du voisinage. Chaque occupant s’engage à respecter un règlement intérieur strict, notamment en matière de bruit, de fêtes, de tabac et de respect des parties communes. En cas de comportement inadapté, nous intervenons immédiatement. Nous mettons en place différents dispositifs nous permettant d’intervenir rapidement en cas d’anomalie.

Oui. Les conditions de récupération du logement sont prévues dès la signature du bail afin d’offrir une visibilité claire aux deux parties. Notre objectif est de construire des partenariats durables, mais nous savons également que les projets de vie peuvent évoluer. C’est pourquoi nous veillons à proposer un cadre suffisamment souple pour répondre aux besoins des propriétaires tout en assurant la stabilité de notre activité.

En cas de vente, les propriétaires bénéficient d’avantages non négligeables, notamment la possibilité de faire visiter un logement meublé et dans un état impeccable. Cela permet une annonce de vente beaucoup plus attractive et facilite la projection des acheteurs. Le propriétaire vendeur est en position de force pour la négociation car son logement n’est pas inoccupé pendant les visites et il continue de percevoir un loyer même après la signature du compromis de vente. Les visites sont coordonnées avec l’agence en charge de la vente lors des périodes d’inoccupation. Pendant une phase de vente, nous bloquons le calendrier de réservation sur une période de trois mois, de sorte à pouvoir prévoir le retrait de l’activité avant la remise des clés.

Nous privilégions la qualité à la quantité. Avant chaque partenariat, nous étudions le logement, son environnement et son potentiel afin de nous assurer qu’il correspond aux besoins de nos occupants et à notre niveau d’exigence. Cette sélection nous permet de garantir un partenariat qualitatif sur la durée.

Nous développons prioritairement notre activité à Libourne, Saint-Émilion et Périgueux. Nous étudions néanmoins toute proposition en Nord-Gironde (Blayais, Libournais, Entre-Deux-Mers), à Bordeaux Métropole, en Dordogne et en Charente avec Angoulême.

Une fois le bail signé, il nous faut en général un mois pour être en place pour le début de notre activité.

Nous adressons à nos propriétaires des nouvelles régulières sur leur logement. Nous restons par ailleurs disponibles tout au long du partenariat et privilégions une communication claire et réactive. Vous savez toujours à qui vous adresser et obtenez rapidement les informations dont vous avez besoin.

Une agence immobilière recherche un locataire pour votre logement puis assure, selon les prestations choisies, un suivi locatif classique. Vos revenus restent liés au paiement du loyer par le locataire, aux éventuelles périodes de vacance, aux frais prélevés et aux frais liés aux éventuelles dégradations. Avec Adresses Aquitaines, nous devenons directement votre locataire dans le cadre d’un bail de droit civil. Vous bénéficiez d’un loyer fixe, sans frais à votre charge, pendant que nous prenons en charge l’intégralité de l’exploitation, de l’entretien et du suivi quotidien de votre logement.

Les propriétaires nous choisissent pour tous les avantages que comporte la sous-location professionnelle : loyer garanti, entretien, bail sécurisé, absence de vacance locative, flexibilité et partenariat sur la durée, mais aussi pour notre sérieux, notre attention aux détails et notre professionnalisme. Une fois la confiance établie, nous devenons leur meilleur locataire.